本文目錄

• 小區(qū)化糞池清理費(fèi)用誰來承擔(dān)？
• 小區(qū)化糞池清理有相關(guān)規(guī)定？
• 永威物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)？
• 清糞車標(biāo)準(zhǔn)？
• 物權(quán)法全文物業(yè)費(fèi)？

小區(qū)化糞池清理費(fèi)用誰來承擔(dān)？

化糞池的清理費(fèi)應(yīng)該由物業(yè)來承擔(dān)

小區(qū)化糞池屬于公共設(shè)施，其曰常定期清理工作由物業(yè)進(jìn)行負(fù)責(zé)。通常情況下小區(qū)在物業(yè)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)測(cè)算和制定時(shí)，已經(jīng)包含了化糞池的清理所需的成本費(fèi)用，所以該清理費(fèi)業(yè)主不需要另外再分?jǐn)偂?/p>

上面是指正常情況下，但如果物業(yè)合同中對(duì)該清理費(fèi)用的支出另有約定的則應(yīng)該按約定執(zhí)行。

小區(qū)化糞池清理有相關(guān)規(guī)定？

小區(qū)化糞池清理有關(guān)規(guī)定，小芳狂風(fēng)次清理的時(shí)候，首先，利用居民早上沒有起床，比方說四點(diǎn)多五點(diǎn)多，這個(gè)小區(qū)居民少，人員少的時(shí)候，我們?cè)谇謇懋嬶L(fēng)吃，不影響小旭的工作，小區(qū)住戶上下班，所以說這個(gè)點(diǎn)兒你們都沒有起床，所以說這樣清理化糞池，清理掉這樣小區(qū)居民起床以后就聞不到臭味

永威物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)？

物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

一、基本要求

1、服務(wù)與被服務(wù)雙方簽訂規(guī)范的物業(yè)服務(wù)合同，雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系明確。

2、承接項(xiàng)目時(shí)，對(duì)住宅小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行認(rèn)真查驗(yàn)，驗(yàn)收手續(xù)齊全。

3、管理人員、專業(yè)操作人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書或崗位證書。

4、有完善的物業(yè)管理方案，質(zhì)量管理、財(cái)務(wù)管理、檔案管理等制度健全。

5、管理服務(wù)人員著裝統(tǒng)一、佩戴標(biāo)志，行為規(guī)范，服務(wù)主動(dòng)、熱情。

6、設(shè)有服務(wù)接待中心，公示小時(shí)服務(wù)電話。急修半小時(shí)內(nèi)，其它報(bào)修按雙方約定時(shí)間到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，有完整的報(bào)修、維修和回訪記錄。

7、根據(jù)業(yè)主需求，提供物業(yè)服務(wù)合同之外的特約服務(wù)和代辦服務(wù)的，在明顯位置公示服務(wù)項(xiàng)目與收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

8、按有關(guān)規(guī)定和合同約定公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況或物業(yè)經(jīng)營性收支情況。

9、編制年度維修、養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和年度物業(yè)維修資金使用方案報(bào)業(yè)主委員會(huì)，并按有關(guān)規(guī)定和合同約定規(guī)范使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金。

、每年至少1次征詢業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)的意見，滿意率%以上。

、建立投訴處理機(jī)制，設(shè)立投訴電話與投訴接待點(diǎn)，在 2 小時(shí)內(nèi)妥善處置業(yè)主或物業(yè)使用人的意見、建議并做好記錄。

二、房屋管理

1、對(duì)房屋共用部位進(jìn)行日常管理和維修養(yǎng)護(hù)，檢修記錄和保養(yǎng)記錄齊全。

2、根據(jù)房屋實(shí)際使用年限，檢查房屋共用部位（含建筑幕墻）的使用狀況，屬于小修范圍的維修，金額 元（含）以內(nèi)及時(shí)組織修復(fù)；屬于大、中修范圍的，金額超過 元或者需要更新、改造的，及時(shí)編制維修計(jì)劃和物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃；保修期滿后向業(yè)主委員會(huì)提出報(bào)告與建議，根據(jù)業(yè)主委員會(huì)的決定，組織維修。

3、每日巡查1次小區(qū)房屋單元門、樓梯通道以及其他共用部位的門窗、玻璃等，做好巡查記錄，并及時(shí)維修養(yǎng)護(hù)。

4、按照住宅裝飾裝修管理有關(guān)規(guī)定和業(yè)主公約要求，建立完善的住宅裝飾裝修管理制度。裝修前，依規(guī)定審核業(yè)主（使用人）的裝修方案，告知裝修人有關(guān)裝飾裝修的禁止行為和注意事項(xiàng)。根據(jù)裝修進(jìn)度情況，每2天不少于1次巡查裝修施工現(xiàn)場(chǎng)，發(fā)現(xiàn)影響房屋外觀、危及房屋結(jié)構(gòu)安全及拆改共用管線等損害公共利益現(xiàn)象的，及時(shí)勸阻并報(bào)告業(yè)主委員會(huì)和有關(guān)主管部門。

5、對(duì)違反規(guī)劃私搭亂建和擅自改變房屋用途的行為及時(shí)勸阻，并報(bào)告業(yè)主委員會(huì)和有關(guān)主管部門。

6、小區(qū)主出入口設(shè)有小區(qū)平面示意圖，主要路口設(shè)有路標(biāo)。各組團(tuán)、棟及單元（門）、戶和公共配套設(shè)施、場(chǎng)地有明顯標(biāo)志。

三、共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)

1、對(duì)共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常管理、檢修、維護(hù)和保養(yǎng)。但根據(jù)法律、法規(guī)、規(guī)章及政府相關(guān)部門的規(guī)范性文件規(guī)定，應(yīng)由專業(yè)單位管理、檢修、維護(hù)和保養(yǎng)的除外。

2、建立共用設(shè)施設(shè)備檔案（設(shè)備臺(tái)帳），設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、檢查、維修、保養(yǎng)等記錄齊全。

3、設(shè)施設(shè)備標(biāo)志齊全、規(guī)范，責(zé)任人明確；操作維護(hù)人員嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)施設(shè)備操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范；設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常。

4、對(duì)共用設(shè)施設(shè)備定期組織巡查，做好巡查記錄，屬于小修范圍的維修，金額 元（含）以內(nèi)及時(shí)組織修復(fù)；屬于大、中修范圍或者需要更新改造的，金額超過 元或者需要更新、改造的，及時(shí)編制維修、更新改造計(jì)劃和住房專項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃，保修期滿后向業(yè)主委員會(huì)提出報(bào)告與建議，根據(jù)業(yè)主委員會(huì)的決定，組織維修或者更新改造。

5、載人電梯小時(shí)正常運(yùn)行。轎廂內(nèi)按鈕、燈具等配件保持完好，轎廂整潔。委托專業(yè)維修保養(yǎng)單位進(jìn)行定期保養(yǎng)，每年進(jìn)行安全檢測(cè)并持有有效的《安全使用許可證》，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)有專人對(duì)電梯保養(yǎng)進(jìn)行監(jiān)督，并對(duì)電梯運(yùn)行進(jìn)行管理。

電梯發(fā)生一般故障的，專業(yè)維修人員一小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)修理，發(fā)生電梯困人或其它重大事件時(shí)，物業(yè)服務(wù)人員接到信息后須在五分鐘內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)急處理，專業(yè)技術(shù)人員須在半小時(shí)內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行救助。

6、消防設(shè)施設(shè)備完好，可隨時(shí)啟用；消防通道暢通。

7、設(shè)備房保持整潔、通風(fēng)，無跑、冒、滴、漏和鼠害現(xiàn)象。

8、小區(qū)道路平整，主要道路及停車場(chǎng)交通標(biāo)志齊全、規(guī)范。

9、路燈、樓道燈完好率不低于%。

、容易危及人身安全的設(shè)施設(shè)備有明顯警示標(biāo)志和防范措施；對(duì)可能發(fā)生的各種突發(fā)設(shè)備故障有應(yīng)急預(yù)案。

四、協(xié)助維護(hù)公共秩序

人員要求：專職人員，身體健康，工作認(rèn)真負(fù)責(zé)并定期接受培訓(xùn)，配備對(duì)講裝置和其他必備的安全護(hù)衛(wèi)器械，能處理和應(yīng)對(duì)物業(yè)內(nèi)公共秩序維護(hù)工作，能正確使用各類消防、物防、技防器械和設(shè)備，能夠熟悉、掌握各類刑事、治安案件和各類災(zāi)害事故的應(yīng)急預(yù)案。

1、小區(qū)主出入口小時(shí)值班看守，6：—：站崗值勤，并有詳細(xì)的交接班記錄和外來車輛的登記記錄。

2、對(duì)重點(diǎn)區(qū)域、重點(diǎn)部位每1小時(shí)至少巡查1次，配有安全監(jiān)控設(shè)施的，實(shí)施小時(shí)監(jiān)控。

3、對(duì)進(jìn)出小區(qū)的車輛實(shí)施證、卡管理，引導(dǎo)車輛有序通行、停放。

4、對(duì)進(jìn)出小區(qū)的裝修、家政等人員實(shí)行臨時(shí)出入證管理，大型物件搬出小區(qū)實(shí)行登記。

5、協(xié)助有關(guān)行政主管部門做好房屋出租安全管理與流動(dòng)人口居住登記、報(bào)告等相關(guān)工作。

6、提供車庫（位）租用情況等信息、施工中提供相關(guān)圖紙或指認(rèn)電源位置及暗埋管理走向、配合現(xiàn)場(chǎng)勘察、施工，提供現(xiàn)場(chǎng)秩序維護(hù)等配合做好充電基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。

7、對(duì)火災(zāi)、治安、公共衛(wèi)生等突發(fā)事件有應(yīng)急預(yù)案，事發(fā)時(shí)及時(shí)報(bào)告業(yè)主委員會(huì)和有關(guān)部門，并協(xié)助采取相應(yīng)措施。

五、保潔服務(wù)

1、小區(qū)內(nèi)按政府相關(guān)政策及實(shí)際需要設(shè)置垃圾桶，每天清運(yùn)不少于2次，保持垃圾桶清潔、無異味；

已配置的公共區(qū)域果殼箱或垃圾桶，每天清運(yùn)不少于2次，保持果殼箱或垃圾桶清潔、無異味；

收集點(diǎn)周圍地面無散落垃圾、無污跡、無異味；

垃圾房每天沖洗不少于1次；

監(jiān)督生活垃圾分類投放，對(duì)不符合分類投放要求的行為進(jìn)行指導(dǎo)、勸告；

將分類投放的生活垃圾分類運(yùn)至指定集中收置點(diǎn)；

將生活垃圾交由有相應(yīng)資質(zhì)的單位收集、運(yùn)輸；

發(fā)現(xiàn)生活垃圾投放不符合分類要求的，應(yīng)當(dāng)要求投放人按要求進(jìn)行分揀后再進(jìn)行投放；

投放人不按要求分揀的，應(yīng)當(dāng)拒絕其投放，并報(bào)告市容環(huán)衛(wèi)主管部門處理。

2、小區(qū)內(nèi)建筑裝修垃圾應(yīng)集中堆放，并聯(lián)系有關(guān)部門及時(shí)清運(yùn)。

3、小區(qū)道路、廣場(chǎng)、停車場(chǎng)、綠地等每日清掃2次；高層電梯廳每天清掃2次，每周拖洗1次；多層樓道每天清掃1次，隔天拖洗1次；一層共用大廳每日拖洗1次；樓梯扶手每日擦洗1次；共用部位玻璃每周清潔1次；路燈、樓道燈每月清潔1次。及時(shí)清除道路積水、積雪。

4、共用雨、污水管道每年疏通1次；雨、污水井每月檢查1次，視檢查情況及時(shí)清掏；化糞池每月檢查1次，每半年清掏1次，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)清掏。

5、二次供水水箱按規(guī)定清洗，定時(shí)巡查，水質(zhì)符合衛(wèi)生要求。

6、根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況定期進(jìn)行消毒和滅蟲除害。

六、綠化養(yǎng)護(hù)管理

1、有專業(yè)人員實(shí)施綠化養(yǎng)護(hù)管理。

2、草坪生長良好，及時(shí)修剪和補(bǔ)栽補(bǔ)種，基本無雜草、雜物。

3、花卉、綠籬、樹木應(yīng)根據(jù)其品種和生長情況，及時(shí)修剪整形，灌木每年修剪不少于4次，保持觀賞效果。

4、定期組織澆灌、施肥和松土，做好防澇、防凍，綠地施肥每年不少于2次。

5、定期噴灑藥物，預(yù)防病蟲害。

說明：關(guān)于房屋安全、房屋出租、流動(dòng)人員管理、充電基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和垃圾處理等所產(chǎn)生的管理服務(wù)費(fèi)用，可以按照物價(jià)部門的相關(guān)規(guī)定，由甲乙雙方協(xié)商確定。

清糞車標(biāo)準(zhǔn)？

一）吸糞車配備

按照農(nóng)戶糞渣糞液清掏需求，戶配備一輛2立方吸糞車。各鎮(zhèn)負(fù)責(zé)，務(wù)必于年2月底前全部配備到位。吸糞車采購按照縣級(jí)詢價(jià)、確定車輛型號(hào)，鎮(zhèn)級(jí)統(tǒng)一采購的模式進(jìn)行采購。各村（社區(qū)）不得隨意購買，確保市場(chǎng)穩(wěn)定。

（二）吸糞車補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)

采購費(fèi)用補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為每輛吸糞車由縣財(cái)政補(bǔ)貼1.5萬元（按照先買后補(bǔ)、一次性補(bǔ)貼的原則進(jìn)行補(bǔ)貼），鎮(zhèn)、村兩級(jí)視財(cái)力可補(bǔ)助部分，其它由使用管理人出資。

（三）吸糞車管理

1.由鎮(zhèn)（街）結(jié)合實(shí)際制定分配方案并對(duì)所購車輛實(shí)行統(tǒng)一標(biāo)識(shí)。

2.吸糞車管理使用遵循鎮(zhèn)（街）調(diào)配、村（社區(qū)）統(tǒng)一管理、市場(chǎng)化運(yùn)作、農(nóng)戶包干使用由村（社區(qū)）和農(nóng)戶簽訂使用合同，鎮(zhèn)（街）鑒證的原則。

3.吸糞車要由責(zé)任心強(qiáng)、身體健康、有駕駛證、愿意為群眾服務(wù)的人員承包，車輛保養(yǎng)由承包人負(fù)責(zé)，車輛必須由專人駕駛，嚴(yán)禁外借或讓無證人員駕駛，如違反規(guī)定給予相應(yīng)的處罰。

4.吸糞車服務(wù)由管理使用人員向社會(huì)公布服務(wù)聯(lián)系電話，預(yù)約聯(lián)系開展吸糞服務(wù)。服務(wù)人員務(wù)必做到隨叫隨到，優(yōu)質(zhì)服務(wù)。

（四）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

農(nóng)戶無害化廁所糞污清運(yùn)實(shí)行收費(fèi)制度，價(jià)格由發(fā)改局、農(nóng)業(yè)農(nóng)村局聘請(qǐng)第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)，確定成本價(jià)為.元/次（拉運(yùn)距離不超過5公里，每次不超過2方），最終收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)通過“一事一議”形式根據(jù)農(nóng)戶廁所糞污處理末端容積差別化制定，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不超過元/次，農(nóng)戶在吸糞車作業(yè)完成后按照收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向工作人員支付。

物權(quán)法全文物業(yè)費(fèi)？

第一編　總　則

第一章　基本原則

第一條為了維護(hù)國家基本經(jīng)濟(jì)制度，維護(hù)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序，明確物的歸屬，發(fā)揮物的效用，保護(hù)權(quán)利人的物權(quán)，根據(jù)憲法，制定本法。

第二條因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的民事關(guān)系，適用本法。

本法所稱物，包括不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)。法律規(guī)定權(quán)利作為物權(quán)客體的，依照其規(guī)定。

本法所稱物權(quán)，是指權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。

第三條國家在社會(huì)主義初級(jí)階段，堅(jiān)持公有制為主體、多種所有制經(jīng)濟(jì)共同發(fā)展的基本經(jīng)濟(jì)制度。

國家鞏固和發(fā)展公有制經(jīng)濟(jì)，鼓勵(lì)、支持和引導(dǎo)非公有制經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

國家實(shí)行社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，保障一切市場(chǎng)主體的平等法律地位和發(fā)展權(quán)利。

第四條國家、集體、私人的物權(quán)和其他權(quán)利人的物權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。

第五條物權(quán)的種類和內(nèi)容，由法律規(guī)定。

第六條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。

第七條物權(quán)的取得和行使，應(yīng)當(dāng)遵守法律，尊重社會(huì)公德，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益。

第八條其他相關(guān)法律對(duì)物權(quán)另有特別規(guī)定的，依照其規(guī)定。

第二章　物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅

第一節(jié)　不動(dòng)產(chǎn)登記

第九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

第十條不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。

國家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

第十一條當(dāng)事人申請(qǐng)登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項(xiàng)提供權(quán)屬證明和不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等必要材料。

第十二條登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行下列職責(zé)：

（一）查驗(yàn)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料；

（二）就有關(guān)登記事項(xiàng)詢問申請(qǐng)人；

（三）如實(shí)、及時(shí)登記有關(guān)事項(xiàng)；

（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他職責(zé)。

申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)的有關(guān)情況需要進(jìn)一步證明的，登記機(jī)構(gòu)可以要求申請(qǐng)人補(bǔ)充材料，必要時(shí)可以實(shí)地查看。

第十三條登記機(jī)構(gòu)不得有下列行為：

（一）要求對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估；

（二）以年檢等名義進(jìn)行重復(fù)登記；

（三）超出登記職責(zé)范圍的其他行為。

第十四條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。

第十五條當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

第十六條不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動(dòng)產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理。

第十七條不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

第十八條權(quán)利人、利害關(guān)系人可以申請(qǐng)查詢、復(fù)制登記資料，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供。

第十九條權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。

不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效。異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請(qǐng)人請(qǐng)求損害賠償。

第二十條當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。

預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。

第二十一條當(dāng)事人提供虛假材料申請(qǐng)登記，給他人造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

因登記錯(cuò)誤，給他人造成損害的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。登記機(jī)構(gòu)賠償后，可以向造成登記錯(cuò)誤的人追償。

第二十二條不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)按件收取，不得按照不動(dòng)產(chǎn)的面積、體積或者價(jià)款的比例收取。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由國務(wù)院有關(guān)部門會(huì)同價(jià)格主管部門規(guī)定。

第二節(jié)　動(dòng)產(chǎn)交付

第二十三條動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時(shí)發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。

第二十四條船舶、航空器和機(jī)動(dòng)車等物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。

第二十五條動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，權(quán)利人已經(jīng)依法占有該動(dòng)產(chǎn)的，物權(quán)自法律行為生效時(shí)發(fā)生效力。

第二十六條動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，第三人依法占有該動(dòng)產(chǎn)的，負(fù)有交付義務(wù)的人可以通過轉(zhuǎn)讓請(qǐng)求第三人返還原物的權(quán)利代替交付。

第二十七條動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，雙方又約定由出讓人繼續(xù)占有該動(dòng)產(chǎn)的，物權(quán)自該約定生效時(shí)發(fā)生效力。

第三節(jié)　其他規(guī)定

第二十八條因人民法院、仲裁委員會(huì)的法律文書或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時(shí)發(fā)生效力。

第二十九條因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開始時(shí)發(fā)生效力。

第三十條因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力。

第三十一條依照本法第二十八條至第三十條規(guī)定享有不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的，處分該物權(quán)時(shí)，依照法律規(guī)定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力。

第三章　物權(quán)的保護(hù)

第三十二條物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人可以通過和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。

第三十三條因物權(quán)的歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭(zhēng)議的，利害關(guān)系人可以請(qǐng)求確認(rèn)權(quán)利。

第三十四條無權(quán)占有不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的，權(quán)利人可以請(qǐng)求返還原物。

第三十五條妨害物權(quán)或者可能妨害物權(quán)的，權(quán)利人可以請(qǐng)求排除妨害或者消除危險(xiǎn)。

第三十六條造成不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)毀損的，權(quán)利人可以請(qǐng)求修理、重作、更換或者恢復(fù)原狀。

第三十七條侵害物權(quán)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以請(qǐng)求損害賠償，也可以請(qǐng)求承擔(dān)其他民事責(zé)任。

第三十八條本章規(guī)定的物權(quán)保護(hù)方式，可以單獨(dú)適用，也可以根據(jù)權(quán)利被侵害的情形合并適用。

侵害物權(quán)，除承擔(dān)民事責(zé)任外，違反行政管理規(guī)定的，依法承擔(dān)行政責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

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