本文目錄

• 小區(qū)化糞池清理費用誰來承擔？
• 小區(qū)化糞池清理有相關規(guī)定？
• 永威物業(yè)服務標準？
• 清糞車標準？
• 物權(quán)法全文物業(yè)費？

小區(qū)化糞池清理費用誰來承擔？

化糞池的清理費應該由物業(yè)來承擔

小區(qū)化糞池屬于公共設施，其曰常定期清理工作由物業(yè)進行負責。通常情況下小區(qū)在物業(yè)費的收取標準測算和制定時，已經(jīng)包含了化糞池的清理所需的成本費用，所以該清理費業(yè)主不需要另外再分攤。

上面是指正常情況下，但如果物業(yè)合同中對該清理費用的支出另有約定的則應該按約定執(zhí)行。

小區(qū)化糞池清理有相關規(guī)定？

小區(qū)化糞池清理有關規(guī)定，小芳狂風次清理的時候，首先，利用居民早上沒有起床，比方說四點多五點多，這個小區(qū)居民少，人員少的時候，我們在清理畫風吃，不影響小旭的工作，小區(qū)住戶上下班，所以說這個點兒你們都沒有起床，所以說這樣清理化糞池，清理掉這樣小區(qū)居民起床以后就聞不到臭味

永威物業(yè)服務標準？

物業(yè)服務內(nèi)容與服務標準

一、基本要求

1、服務與被服務雙方簽訂規(guī)范的物業(yè)服務合同，雙方權(quán)利義務關系明確。

2、承接項目時，對住宅小區(qū)共用部位、共用設施設備進行認真查驗，驗收手續(xù)齊全。

3、管理人員、專業(yè)操作人員按照國家有關規(guī)定取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書或崗位證書。

4、有完善的物業(yè)管理方案，質(zhì)量管理、財務管理、檔案管理等制度健全。

5、管理服務人員著裝統(tǒng)一、佩戴標志，行為規(guī)范，服務主動、熱情。

6、設有服務接待中心，公示小時服務電話。急修半小時內(nèi)，其它報修按雙方約定時間到達現(xiàn)場，有完整的報修、維修和回訪記錄。

7、根據(jù)業(yè)主需求，提供物業(yè)服務合同之外的特約服務和代辦服務的，在明顯位置公示服務項目與收費標準。

8、按有關規(guī)定和合同約定公布物業(yè)服務資金的收支情況或物業(yè)經(jīng)營性收支情況。

9、編制年度維修、養(yǎng)護計劃和年度物業(yè)維修資金使用方案報業(yè)主委員會，并按有關規(guī)定和合同約定規(guī)范使用物業(yè)專項維修資金。

、每年至少1次征詢業(yè)主對物業(yè)服務的意見，滿意率%以上。

、建立投訴處理機制，設立投訴電話與投訴接待點，在 2 小時內(nèi)妥善處置業(yè)主或物業(yè)使用人的意見、建議并做好記錄。

二、房屋管理

1、對房屋共用部位進行日常管理和維修養(yǎng)護，檢修記錄和保養(yǎng)記錄齊全。

2、根據(jù)房屋實際使用年限，檢查房屋共用部位（含建筑幕墻）的使用狀況，屬于小修范圍的維修，金額 元（含）以內(nèi)及時組織修復；屬于大、中修范圍的，金額超過 元或者需要更新、改造的，及時編制維修計劃和物業(yè)專項維修資金使用計劃；保修期滿后向業(yè)主委員會提出報告與建議，根據(jù)業(yè)主委員會的決定，組織維修。

3、每日巡查1次小區(qū)房屋單元門、樓梯通道以及其他共用部位的門窗、玻璃等，做好巡查記錄，并及時維修養(yǎng)護。

4、按照住宅裝飾裝修管理有關規(guī)定和業(yè)主公約要求，建立完善的住宅裝飾裝修管理制度。裝修前，依規(guī)定審核業(yè)主（使用人）的裝修方案，告知裝修人有關裝飾裝修的禁止行為和注意事項。根據(jù)裝修進度情況，每2天不少于1次巡查裝修施工現(xiàn)場，發(fā)現(xiàn)影響房屋外觀、危及房屋結(jié)構(gòu)安全及拆改共用管線等損害公共利益現(xiàn)象的，及時勸阻并報告業(yè)主委員會和有關主管部門。

5、對違反規(guī)劃私搭亂建和擅自改變房屋用途的行為及時勸阻，并報告業(yè)主委員會和有關主管部門。

6、小區(qū)主出入口設有小區(qū)平面示意圖，主要路口設有路標。各組團、棟及單元（門）、戶和公共配套設施、場地有明顯標志。

三、共用設施設備維修養(yǎng)護

1、對共用設施設備進行日常管理、檢修、維護和保養(yǎng)。但根據(jù)法律、法規(guī)、規(guī)章及政府相關部門的規(guī)范性文件規(guī)定，應由專業(yè)單位管理、檢修、維護和保養(yǎng)的除外。

2、建立共用設施設備檔案（設備臺帳），設施設備的運行、檢查、維修、保養(yǎng)等記錄齊全。

3、設施設備標志齊全、規(guī)范，責任人明確；操作維護人員嚴格執(zhí)行設施設備操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范；設施設備運行正常。

4、對共用設施設備定期組織巡查，做好巡查記錄，屬于小修范圍的維修，金額 元（含）以內(nèi)及時組織修復；屬于大、中修范圍或者需要更新改造的，金額超過 元或者需要更新、改造的，及時編制維修、更新改造計劃和住房專項維修資金使用計劃，保修期滿后向業(yè)主委員會提出報告與建議，根據(jù)業(yè)主委員會的決定，組織維修或者更新改造。

5、載人電梯小時正常運行。轎廂內(nèi)按鈕、燈具等配件保持完好，轎廂整潔。委托專業(yè)維修保養(yǎng)單位進行定期保養(yǎng)，每年進行安全檢測并持有有效的《安全使用許可證》，物業(yè)服務企業(yè)應有專人對電梯保養(yǎng)進行監(jiān)督，并對電梯運行進行管理。

電梯發(fā)生一般故障的，專業(yè)維修人員一小時內(nèi)到達現(xiàn)場修理，發(fā)生電梯困人或其它重大事件時，物業(yè)服務人員接到信息后須在五分鐘內(nèi)到現(xiàn)場應急處理，專業(yè)技術人員須在半小時內(nèi)到現(xiàn)場進行救助。

6、消防設施設備完好，可隨時啟用；消防通道暢通。

7、設備房保持整潔、通風，無跑、冒、滴、漏和鼠害現(xiàn)象。

8、小區(qū)道路平整，主要道路及停車場交通標志齊全、規(guī)范。

9、路燈、樓道燈完好率不低于%。

、容易危及人身安全的設施設備有明顯警示標志和防范措施；對可能發(fā)生的各種突發(fā)設備故障有應急預案。

四、協(xié)助維護公共秩序

人員要求：專職人員，身體健康，工作認真負責并定期接受培訓，配備對講裝置和其他必備的安全護衛(wèi)器械，能處理和應對物業(yè)內(nèi)公共秩序維護工作，能正確使用各類消防、物防、技防器械和設備，能夠熟悉、掌握各類刑事、治安案件和各類災害事故的應急預案。

1、小區(qū)主出入口小時值班看守，6：—：站崗值勤，并有詳細的交接班記錄和外來車輛的登記記錄。

2、對重點區(qū)域、重點部位每1小時至少巡查1次，配有安全監(jiān)控設施的，實施小時監(jiān)控。

3、對進出小區(qū)的車輛實施證、卡管理，引導車輛有序通行、停放。

4、對進出小區(qū)的裝修、家政等人員實行臨時出入證管理，大型物件搬出小區(qū)實行登記。

5、協(xié)助有關行政主管部門做好房屋出租安全管理與流動人口居住登記、報告等相關工作。

6、提供車庫（位）租用情況等信息、施工中提供相關圖紙或指認電源位置及暗埋管理走向、配合現(xiàn)場勘察、施工，提供現(xiàn)場秩序維護等配合做好充電基礎設施建設。

7、對火災、治安、公共衛(wèi)生等突發(fā)事件有應急預案，事發(fā)時及時報告業(yè)主委員會和有關部門，并協(xié)助采取相應措施。

五、保潔服務

1、小區(qū)內(nèi)按政府相關政策及實際需要設置垃圾桶，每天清運不少于2次，保持垃圾桶清潔、無異味；

已配置的公共區(qū)域果殼箱或垃圾桶，每天清運不少于2次，保持果殼箱或垃圾桶清潔、無異味；

收集點周圍地面無散落垃圾、無污跡、無異味；

垃圾房每天沖洗不少于1次；

監(jiān)督生活垃圾分類投放，對不符合分類投放要求的行為進行指導、勸告；

將分類投放的生活垃圾分類運至指定集中收置點；

將生活垃圾交由有相應資質(zhì)的單位收集、運輸；

發(fā)現(xiàn)生活垃圾投放不符合分類要求的，應當要求投放人按要求進行分揀后再進行投放；

投放人不按要求分揀的，應當拒絕其投放，并報告市容環(huán)衛(wèi)主管部門處理。

2、小區(qū)內(nèi)建筑裝修垃圾應集中堆放，并聯(lián)系有關部門及時清運。

3、小區(qū)道路、廣場、停車場、綠地等每日清掃2次；高層電梯廳每天清掃2次，每周拖洗1次；多層樓道每天清掃1次，隔天拖洗1次；一層共用大廳每日拖洗1次；樓梯扶手每日擦洗1次；共用部位玻璃每周清潔1次；路燈、樓道燈每月清潔1次。及時清除道路積水、積雪。

4、共用雨、污水管道每年疏通1次；雨、污水井每月檢查1次，視檢查情況及時清掏；化糞池每月檢查1次，每半年清掏1次，發(fā)現(xiàn)異常及時清掏。

5、二次供水水箱按規(guī)定清洗，定時巡查，水質(zhì)符合衛(wèi)生要求。

6、根據(jù)當?shù)貙嶋H情況定期進行消毒和滅蟲除害。

六、綠化養(yǎng)護管理

1、有專業(yè)人員實施綠化養(yǎng)護管理。

2、草坪生長良好，及時修剪和補栽補種，基本無雜草、雜物。

3、花卉、綠籬、樹木應根據(jù)其品種和生長情況，及時修剪整形，灌木每年修剪不少于4次，保持觀賞效果。

4、定期組織澆灌、施肥和松土，做好防澇、防凍，綠地施肥每年不少于2次。

5、定期噴灑藥物，預防病蟲害。

說明：關于房屋安全、房屋出租、流動人員管理、充電基礎設施建設和垃圾處理等所產(chǎn)生的管理服務費用，可以按照物價部門的相關規(guī)定，由甲乙雙方協(xié)商確定。

清糞車標準？

一）吸糞車配備

按照農(nóng)戶糞渣糞液清掏需求，戶配備一輛2立方吸糞車。各鎮(zhèn)負責，務必于年2月底前全部配備到位。吸糞車采購按照縣級詢價、確定車輛型號，鎮(zhèn)級統(tǒng)一采購的模式進行采購。各村（社區(qū)）不得隨意購買，確保市場穩(wěn)定。

（二）吸糞車補貼標準

采購費用補貼標準為每輛吸糞車由縣財政補貼1.5萬元（按照先買后補、一次性補貼的原則進行補貼），鎮(zhèn)、村兩級視財力可補助部分，其它由使用管理人出資。

（三）吸糞車管理

1.由鎮(zhèn)（街）結(jié)合實際制定分配方案并對所購車輛實行統(tǒng)一標識。

2.吸糞車管理使用遵循鎮(zhèn)（街）調(diào)配、村（社區(qū)）統(tǒng)一管理、市場化運作、農(nóng)戶包干使用由村（社區(qū)）和農(nóng)戶簽訂使用合同，鎮(zhèn)（街）鑒證的原則。

3.吸糞車要由責任心強、身體健康、有駕駛證、愿意為群眾服務的人員承包，車輛保養(yǎng)由承包人負責，車輛必須由專人駕駛，嚴禁外借或讓無證人員駕駛，如違反規(guī)定給予相應的處罰。

4.吸糞車服務由管理使用人員向社會公布服務聯(lián)系電話，預約聯(lián)系開展吸糞服務。服務人員務必做到隨叫隨到，優(yōu)質(zhì)服務。

（四）收費標準

農(nóng)戶無害化廁所糞污清運實行收費制度，價格由發(fā)改局、農(nóng)業(yè)農(nóng)村局聘請第三方評估機構(gòu)，確定成本價為.元/次（拉運距離不超過5公里，每次不超過2方），最終收費標準通過“一事一議”形式根據(jù)農(nóng)戶廁所糞污處理末端容積差別化制定，收費標準不超過元/次，農(nóng)戶在吸糞車作業(yè)完成后按照收費標準向工作人員支付。

物權(quán)法全文物業(yè)費？

第一編　總　則

第一章　基本原則

第一條為了維護國家基本經(jīng)濟制度，維護社會主義市場經(jīng)濟秩序，明確物的歸屬，發(fā)揮物的效用，保護權(quán)利人的物權(quán)，根據(jù)憲法，制定本法。

第二條因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的民事關系，適用本法。

本法所稱物，包括不動產(chǎn)和動產(chǎn)。法律規(guī)定權(quán)利作為物權(quán)客體的，依照其規(guī)定。

本法所稱物權(quán)，是指權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔保物權(quán)。

第三條國家在社會主義初級階段，堅持公有制為主體、多種所有制經(jīng)濟共同發(fā)展的基本經(jīng)濟制度。

國家鞏固和發(fā)展公有制經(jīng)濟，鼓勵、支持和引導非公有制經(jīng)濟的發(fā)展。

國家實行社會主義市場經(jīng)濟，保障一切市場主體的平等法律地位和發(fā)展權(quán)利。

第四條國家、集體、私人的物權(quán)和其他權(quán)利人的物權(quán)受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。

第五條物權(quán)的種類和內(nèi)容，由法律規(guī)定。

第六條不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應當依照法律規(guī)定登記。動產(chǎn)物權(quán)的設立和轉(zhuǎn)讓，應當依照法律規(guī)定交付。

第七條物權(quán)的取得和行使，應當遵守法律，尊重社會公德，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益。

第八條其他相關法律對物權(quán)另有特別規(guī)定的，依照其規(guī)定。

第二章　物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅

第一節(jié)　不動產(chǎn)登記

第九條不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

第十條不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機構(gòu)辦理。

國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

第十一條當事人申請登記，應當根據(jù)不同登記事項提供權(quán)屬證明和不動產(chǎn)界址、面積等必要材料。

第十二條登記機構(gòu)應當履行下列職責：

（一）查驗申請人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料；

（二）就有關登記事項詢問申請人；

（三）如實、及時登記有關事項；

（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他職責。

申請登記的不動產(chǎn)的有關情況需要進一步證明的，登記機構(gòu)可以要求申請人補充材料，必要時可以實地查看。

第十三條登記機構(gòu)不得有下列行為：

（一）要求對不動產(chǎn)進行評估；

（二）以年檢等名義進行重復登記；

（三）超出登記職責范圍的其他行為。

第十四條不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。

第十五條當事人之間訂立有關設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

第十六條不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動產(chǎn)登記簿由登記機構(gòu)管理。

第十七條不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應當與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。

第十八條權(quán)利人、利害關系人可以申請查詢、復制登記資料，登記機構(gòu)應當提供。

第十九條權(quán)利人、利害關系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的，登記機構(gòu)應當予以更正。

不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。登記機構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效。異議登記不當，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請人請求損害賠償。

第二十條當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。

預告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預告登記失效。

第二十一條當事人提供虛假材料申請登記，給他人造成損害的，應當承擔賠償責任。

因登記錯誤，給他人造成損害的，登記機構(gòu)應當承擔賠償責任。登記機構(gòu)賠償后，可以向造成登記錯誤的人追償。

第二十二條不動產(chǎn)登記費按件收取，不得按照不動產(chǎn)的面積、體積或者價款的比例收取。具體收費標準由國務院有關部門會同價格主管部門規(guī)定。

第二節(jié)　動產(chǎn)交付

第二十三條動產(chǎn)物權(quán)的設立和轉(zhuǎn)讓，自交付時發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。

第二十四條船舶、航空器和機動車等物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。

第二十五條動產(chǎn)物權(quán)設立和轉(zhuǎn)讓前，權(quán)利人已經(jīng)依法占有該動產(chǎn)的，物權(quán)自法律行為生效時發(fā)生效力。

第二十六條動產(chǎn)物權(quán)設立和轉(zhuǎn)讓前，第三人依法占有該動產(chǎn)的，負有交付義務的人可以通過轉(zhuǎn)讓請求第三人返還原物的權(quán)利代替交付。

第二十七條動產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時，雙方又約定由出讓人繼續(xù)占有該動產(chǎn)的，物權(quán)自該約定生效時發(fā)生效力。

第三節(jié)　其他規(guī)定

第二十八條因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等，導致物權(quán)設立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時發(fā)生效力。

第二十九條因繼承或者受遺贈取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力。

第三十條因合法建造、拆除房屋等事實行為設立或者消滅物權(quán)的，自事實行為成就時發(fā)生效力。

第三十一條依照本法第二十八條至第三十條規(guī)定享有不動產(chǎn)物權(quán)的，處分該物權(quán)時，依照法律規(guī)定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力。

第三章　物權(quán)的保護

第三十二條物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人可以通過和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。

第三十三條因物權(quán)的歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭議的，利害關系人可以請求確認權(quán)利。

第三十四條無權(quán)占有不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的，權(quán)利人可以請求返還原物。

第三十五條妨害物權(quán)或者可能妨害物權(quán)的，權(quán)利人可以請求排除妨害或者消除危險。

第三十六條造成不動產(chǎn)或者動產(chǎn)毀損的，權(quán)利人可以請求修理、重作、更換或者恢復原狀。

第三十七條侵害物權(quán)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以請求損害賠償，也可以請求承擔其他民事責任。

第三十八條本章規(guī)定的物權(quán)保護方式，可以單獨適用，也可以根據(jù)權(quán)利被侵害的情形合并適用。

侵害物權(quán)，除承擔民事責任外，違反行政管理規(guī)定的，依法承擔行政責任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

以上就是俊星環(huán)保對于清掏化糞池合同（清掏化糞池合同樣本）和相關問題的解答了，清掏化糞池合同（清掏化糞池合同樣本）的問題希望對你有用！